Koti on siellä, missä sydän on… mutta Puijon torni helpottaa sen löytämistä. Loppuvuodesta 2020, lockdownin jälkimainingeissa pakkasin maallisen omaisuuteni muuttoautoon ja matkasin Itä-Helsingistä Puijonlaaksoon, taivasta kurottelevien ikimäntyjen keskelle. Lyhyessä ajassa kypsynyt, spontaani muutos on tuonut paljon hyvää. Se on myös mahdollistanut asuntosijoittamisen – rahalla kun saa täällä niin paljon enemmän.
Neljä vuotta ja monta asuntokauppaa myöhemmin uskallan väittää, että Kuopio todellakin on keskivertoa parempi kaupunki elää ja asuntosijoittaa. Tässä blogisarjassa kerron, miksi olen tätä mieltä, ja mitä oppeja matkan varrelta on kertynyt.
Kuopio uuskuopiolaisen asuntosijoittajan silmin, osa 4
Kuopio on pitkään pärjännyt Suomen vetovoimaisten kaupunkien rankingeissa. Rovaniemellä kasvaneena ainakin on helppo arvostaa pohjoissavolaista kiireettömyyttä, lyhyitä välimatkoja sekä luonnon läheisyyttä ja varsinkin joka puolelle levittyvää Kallavettä. Kuitenkin, kun kyse on asuntosijoittamisesta, rahasta ja tuotto-odotuksista puhumista on turha kursailla.
Kuten monet muutkin asuntosijoittajat, minäkin aloitin turvallisesti. Ostin ensimmäisen, melko lailla pommikuntoisen sijoitusasuntoni Kuopion keskustasta (hinta)huippuvuonna 2021. Kyseessä oli 40 neliön yksiö hyvin epäkäytännöllisellä pohjalla. Tein asunnosta ajankohtaan nähden hyvät kaupat ja remontin myötä kaksioksi muuttuneelle asunnolle tuli arvonnousua liki 40 % – huolimatta naapurin aiheuttaman vesivahingosta, joka venytti asunnon valmistumista puoli vuotta.
Hyvin pian ostin lisääntyneen vakuuden avulla uuden kodin ja kaksi sijoitusasuntoa, eri puolilta Kuopiota. Kuopiossa on useita keskustan ulkopuolisia asuinkeskittymiä, joista voi tehdä erinomaisia löytöjä, kunhan hankkii riittävästi paikallistuntemusta ja ymmärrystä taloyhtiöiden tilasta. Hyvä esimerkki tällaisesta on luonnonkaunis, veden äärellä sijaitseva Särkiniemen lähiö aivan keskustan ja kehittyvän Savilahden välissä, lähellä ammattikorkeakoulun ja yliopiston kampuksia. On myös tärkeää muistaa, että Kuopion keskusta ei ole alueen ainoa ”keskus”. Eivät kaikki itähelsinkiläisetkään käy säännöllisesti Helsingin keskustassa – ja miksi kävisivätkään, kun Itäkeskuksen mahtavat palvelut ovat lähempänä.
Kuopio hellii kassavirtasijoittajaa
Taloustilanteen myötä asuntojeni laskennallinen arvo on tippunut vuodesta 2021, mutta huomaan sillä olevan minulle koko ajan vähemmän ja vähemmän merkitystä. More is more -kassavirtasijoittajana ajattelen, että Kuopiossa asuntoihin laitetulle rahalle saa yksinkertaisesti helpommin ja nopeammalla aikataululla tuottoa kuin pääkaupunkiseudulla, Tampereella tai Turussa. Vuokratasosta ei tarvitse tinkiä, sillä se on hyvä (korkeahko) suhteessa asuntojen hintoihin, jopa keskustan alueella. Ensimmäinen asunto on kuitenkin jäänyt ainoaksi keskustakohteekseni ja tänä päivänä olen aina vain vakuuttuneempi, että itselle parhaat sijoituskohteet löytyvät keskustan ulkopuolelta.
Kuten muissakin sijoituslajeissa, hajauttaminen kannattaa. Henkilökohtaisesti pidän eri alueisiin ja sijoitustapoihin (strategioihin) tutustumista myös itsessään kiinnostavana tapana syventää omaa osaamista. Ajattelenkin, että erityisesti paikallistuntemusta petraamalla Kuopiosta voi löytää erinomaisia BRRRR-, kassavirta- ja flippikohteita, jopa potentiaalisia arvonnousukohteita. Helpoiten se onnistuu tutustumalla alueellisen tilastodataan sekä verkostoitumalla ja viettämällä aikaa paikallisten asuntosijoittajien kanssa.
Annika Vallo on uuskuopiolainen asuntosijoittaja, joka ei tähyile kauas tulevaisuuteen vaan haluaa sijoituksillaan rahoittaa elämää – harrastuksia, opiskelua, taiteen tekemistä sekä eläinlääkärikäyntejä – jo tänään. Hän ei ole Naapurikotien asiakas, vielä.
Tämän blogisarjan seuraava osa ilmestyy taas viikon päästä sunnuntaina!